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国交省発表 「2014年公示地価」一考

2014.03.21

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昨日の新聞に掲載された「2014年公示地価」より

 国交省が18日に発表した2014年公示地価。全国的には6年連続で下落したと記事は伝えています。しかし、やはり大都市は強い。東京、大阪、名古屋の三大都市圏平均では住宅地、商業地ともに上昇に転換。三極集中の感があります。

 中でも一番のチカラを持つ東京圏に位置する埼玉県は県下の地価価格上位地点が集中するさいたま市、川口市、和光市、川越市、所沢市などが健闘。商業地は6年ぶりに上昇したようです。

 その埼玉県の東部に位置する幸手市は市内の住宅地6カ所、商業地2カ所が観測地点となっていますが1地点が前年比0.0以外、全地点で下落。東京の50キロ圏内と言えどもなかなか”お流れちょうだい”といかないところが厳しいところですよね。

市内の住宅地の最高地価は中2丁目 6万3300円/㎡ ▲0.3
   商業地の最高地価も中2丁目 6万9600円/㎡ ▲0.3
ちなみに
香日向地区は 2丁目 5万5600円/㎡ ▲0.4 となっています。

 公示地価は土地の相続税や固定資産税に影響を与えるため、単に住んでいるだけなら安いに越したことはないという考えもあるかもしれませんが、やはりまちの価値が上がることで、何某かの投資や活性化が図れ、税収が増えることを考えるとせめて近隣市町と肩を並べる「価値」の創造は仕掛けていかなければなりません。
 今後、ますます厳しい少子化時代。首都圏に位置しながらもなかなかその恩恵を受けるどころか、大都市東京に生産年齢人口を吸い取られる”ストロー現象”に対抗するまちづくりに、近隣市町はアイディアと凌ぎを削っています。スローガンだけで町が良くなることはありません。公示地価の上昇が見込めない中、どんな街を目指すのか。

 昨日あるところである方から「幸手市はこのまま行ったらその行く末は”崩壊”しかないからね。そうなったら合併しかないからヨ」と厳しいご意見をいただきました。市民が一丸となって本気モードで汗をかきかき頑張らないといけません。その先立ちは絶大なる権力を持つ市長です。私たちはどんな市長に市政を託せばいいのでしょうか。大きな課題です。
 
お願いです
 どなたか、今年2月8日の日経新聞。22日発行の東洋経済をお持ちの方がいらっしゃいましたら、見せていただけませんでしょうか。お声をお掛けいただければ助かります。

◎【以下は雑駁ながら参考資料です。関心のある方は見てください】

 お隣の市町を比べて見ます。久喜市は久喜駅近辺などが健闘していますが地域によって大きなばらつきがあります。
久喜市の住宅地の最高価格は久喜東1 11万6000円/㎡ 0.0
    商業地の  〃  久喜中央318万9000円/㎡ ▲0.5
蓮田市の住宅地の  〃  東5   11万8000円/㎡ 0.0
    商業地の  〃  西新宿6  8万3200円/㎡ ▲0.4
白岡市の住宅地の  〃  小久喜相野谷11万2000円/㎡ 0.0
    商業地の  〃  西7    8万1200円/㎡ ▲0.2
杉戸町の住宅地の  〃  高野台東1 7万2300円/㎡ ▲0.4
    商業地の  〃  清地1   6万1600円/㎡ ▲0.5
宮代町の住宅地の  〃  百間4   7万2000円/㎡ ▲0.1

 長くなってしまいました。スミマセン…。
 ご意見などありましたら是非お聞かせください。